128 Обсудить
Поделиться

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

При покупке недвижимости обычно вносится задаток, чтобы подтвердить серьёзность намерений. На первый взгляд, всё просто: внесли деньги и можно планировать сделку. Однако, в этом процессе много нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, время и нервы.

Разбираем, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не возвращают.

Содержание статьи

  1. Различия между задатком и авансом
  2. Задаток как обязательство
  3. Аванс как предоплата
  4. Что такое обеспечительный платёж
  5. Как выбрать между авансом, задатком и обеспечительным платежом
  6. Как оформить соглашение о задатке
  7. Важные пункты в соглашении о задатке
  8. Возврат задатка при отказе банка в ипотеке
  9. Действия перед внесением задатка
  10. Средний размер задатка
  11. Нужна ли расписка о передаче денег
  12. Что делать, если задаток не возвращают

Различия между задатком и авансом

Задаток как обязательство

Задаток — это сумма, передаваемая в подтверждение заключения договора и обеспечения его выполнения. Если вы внесли или приняли задаток, это означает, что вы обязаны заключить договор. Задаток защищает интересы обеих сторон сделки.

Важно: Заключите договор задатка с владельцами недвижимости, чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие условия. Сумма задатка учитывается в общей стоимости жилья.

Вернуть задаток можно только при определённых условиях:

  • Сделку отменили по взаимному согласию сторон или из-за непреодолимых обстоятельств — задаток возвращается.
  • Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращается.
  • Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.

Аванс как предоплата

Аванс за квартиру — это предоплата, учитываемая при заключении договора купли-продажи. Если договора нет, аванс не имеет юридической силы. Чтобы зафиксировать условия сделки — заключите предварительный договор купли-продажи.

Аванс не даёт гарантий, что сделка состоится на оговорённых условиях. Поэтому, если продавец откажется от сделки, покупатель может понести финансовые потери.

Пример: Иван подписал соглашение об авансе и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец поднял цену на 300 000 рублей. Игорь, чтобы не потерять уже вложенные деньги и время, согласился на новые условия и купил квартиру по завышенной цене.

Что такое обеспечительный платёж

Обеспечительный платёж — это сумма, условия возврата или удержания которой можно прописать в договоре. В отличие от задатка, обеспечительный платёж может быть возвращён полностью или частично в зависимости от условий договора.

Как выбрать между авансом, задатком и обеспечительным платежом

Если вы готовы к сделке и хотите установить ответственность сторон, выбирайте задаток или обеспечительный платёж. Если ситуация неопределённая, лучше ничего не вносить. Аванс не даёт гарантий.

Как оформить соглашение о задатке

Название договора может быть любым, главное — содержание. Убедитесь, что все условия задатка прописаны чётко.

Важные пункты в соглашении о задатке

  • Паспортные данные сторон
  • Информация о недвижимости и её владельцах
  • Сумма и срок задатка
  • Перечень необходимых документов
  • Условия возврата задатка
  • Дата освобождения квартиры
  • Пункты о юридической проверке недвижимости
  • Условия при покупке в ипотеку
  • Способы уведомления сторон
  • Дата и место сделки

Чем больше условий будет прописано, тем лучше.

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке

Отказ банка считается обстоятельством, не зависящим от сторон, поэтому задаток должен быть возвращён.

Пример: Алла решила купить квартиру в ипотеку. Её заявка была одобрена, и она внесла аванс. Однако банк не одобрил выбранную квартиру. Продавец, считая, что сделка сорвалась по вине покупателя, отказался возвращать аванс. Теперь Олеся вынуждена решать вопрос через суд.

Действия перед внесением задатка

Прежде чем вносить задаток, убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Запросите выписку из ЕГРН и проверьте все необходимые документы.

Средний размер задатка

Средний размер задатка варьируется от 20 000 до 100 000 рублей в зависимости от региона. Чем меньше сумма задатка, тем лучше для покупателя. Если продавец требует большую сумму, узнайте, зачем нужны деньги. В таком случае лучше оформить предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что сделка состоится или платёж будет возвращён.

Если что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Некоторые мошенники живут за счёт авансов за квартиры.

Пример: Кристина заключила предварительный договор купли-продажи и внесла задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал выходить на связь. Василиса подала в суд и выиграла дело, теперь продавец обязан вернуть ей 1 млн рублей. Однако он будет выплачивать сумму частями по 20 000 рублей ежемесячно, так как заявил, что уже потратил все деньги. В итоге покупка другой недвижимости для Василисы откладывается на неопределённый срок.

Нужна ли расписка о передаче денег

Да, расписка обязательно нужна. Продавец должен написать её собственноручно в присутствии покупателя. Не только подписать, но и составить текст письменно. Доказать подделку подписи проще, чем подделку всего документа.

В расписке должны быть указаны:

  • Паспортные данные сторон
  • Сумма задатка
  • Основание передачи денег
  • Дата
  • Подпись продавца, совпадающая с подписью в паспорте

Часто расписку оформляют в самом договоре, где стороны расписываются о получении денег.

Что делать, если задаток не возвращают

Если продавец отказывается возвращать задаток, нужно действовать через суд. Сначала следует письменно уведомить продавца о требовании вернуть деньги и объяснить причину возврата. Это можно сделать через телеграмму с уведомлением о вручении.

В большинстве случаев, если всё сделано правильно и покупатель действительно не виновен в срыве сделки, суд встанет на его сторону.

Комментарии ()

    Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены символом *